Самый важный критерий — район и расположение дома. Этот критерий и влияет в дальнейшем на ценообразование и спрос. Есть сложившийся рейтинг исторических районов, таких как, Патриаршие Пруды, Остоженка, Арбат, Чистые Пруды, но даже в них есть свои особенности расположения домов и наличия определенного социального окружения, плотности застройки, инфраструктуры.